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8
Fév
2012

Un nouveau type de diagnostic : le diagnostic acoustique

Le diag immo acoustique concerne l’expertise de l’isolation d’un bâtiment face aux bruits qui l’entourent. Ces derniers sont parfois qualifiés de nuisances sonores et cela pourrait dissuader certains acheteurs ou locataires en cas de bail ou de cession immobilière.

Les différents types de bruit

Il s’agit de classifier les bruits que la vie quotidienne impose à un logement suivant sa source, et ce sont :

  • Les bruits aériens : Ici on tient plutôt compte de la méthode propagation, c’est-à-dire l’air, et sa source peut se situer aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur de l’immeuble.
  • Les bruits solidiens : Les chocs reçus par les murs d’un bâtiment se propagent à l’ensemble de ce même bâtiment, suivant l’épaisseur des murs. Ainsi, un coup de marteau, un déplacement de chaise ou de meuble peuvent être entendus dans les autres appartements.
  • Les bruits d’impact : C’est toujours un bruit solidien, mais il est plus sec, comme un claquement de porte, ou le bruit des pas sur un plancher ou la chute d’un objet sur ce même plancher.
  • Les bruits de voisinage : C’est le bruit qui gêne le plus puisqu’il peut durer assez longtemps et il est souvent fréquent. On peut classer dedans les cris, les animaux, les musiques fortes, etc.
  • Les bruits d’équipements : Il s’agit des équipements collectifs et privés. Ces bruits sont aussi bien aériens que solides : le bruit d’un ascenseur, les chasses d’eau, les canalisations…

Tous ces bruits devraient être stipulés dans un document de diagnostique immobilier acoustique.

Principes du diagnostic acoustique

Le diagnostic acoustique se fait en plusieurs étapes : en premier lieu il y a l’identification de la nature du bruit. Cela permet de le quantifier suivant les scénarios envisagés : fermeture totale ou partielle des ouvertures, éloignement par rapport à la source. Pour l’instant, cette expertise est facultative, mais elle pourrait changer depuis que le ministère de l’Écologie est partie en croisade contre les nuisances d’origines aériennes et que sa combinaison avec le diag immo thermique est à l’étude.

Même s’il n’est pas obligatoire, le diagnostic a ses finalités qui sont :

  • Analyse du contexte sur une situation donnée
  • examen visuel de la construction
  • mesures acoustiques nécessaires
  • Analyse des résultats des mesures
  • Identification des problèmes (causes, sources…)
  • Comparaison des résultats aux normes légales
  • Proposition de solutions
  • Utilisation d’appareils homologués pour éviter tout litige
  • Respect des normes
  • Rédaction d’un rapport.

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Auteur de l'article : Audrey

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